1435 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 79,4 m² · constr. 1956 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 122 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043966977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
28053043966977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 38 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 581 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 176 428 $ Poids 48 % |
| 2 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 217 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 84 117 $ Poids 40 % |
| 3 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 365 009 $ Poids 37 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 969 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 220 609 $ Poids 31 % |
| 5 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 62 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 190 $ Poids 22 % |
| 6 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 749 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 191 977 $ Poids 21 % |
| 7 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 354 $ Poids 21 % |
| 8 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 640 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 143 846 $ Poids 18 % |
| 9 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 150 430 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 135 734 $ Poids 14 % |
| 11 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 408 m · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 685 $ Poids 14 % |
| 12 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 361 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.