212 Rue SANATORIUM · Lac-Etchemin
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 75,1 m² · constr. 1952 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 89 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043967370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
28053043967370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 32 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 355 593 $ Poids 29 % |
| 2 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 496 $ Poids 26 % |
| 3 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 144 028 $ Poids 19 % |
| 4 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 10 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 107 649 $ Poids 18 % |
| 5 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 689 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 184 393 $ Poids 17 % |
| 6 | 136, 10è Rang, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 189 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 076 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.