302 Rue POULIOT · Lac-Etchemin
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 170 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043968276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
28053043968276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 603 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 190 629 $ Poids 85 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 522 $ Poids 70 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 936 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +850 $ | 172 412 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 483 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 206 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 370 $ Poids 50 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 389 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 902 $ Poids 47 % |
| 9 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 267 257 $ Poids 43 % |
| 10 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 416 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 319 $ Poids 42 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 858 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 983 $ Poids 41 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 795 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 321 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.