303 Rue POULIOT · Lac-Etchemin
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043968712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
28053043968712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 643 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 189 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 982 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +850 $ | 171 097 $ Poids 65 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 136 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 528 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 205 379 $ Poids 61 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 582 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 377 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 542 $ Poids 48 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 710 $ Poids 48 % |
| 9 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 265 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 366 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 689 $ Poids 45 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 900 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 104 $ Poids 39 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 529 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.