305 Rue POULIOT · Lac-Etchemin
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 113 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043968775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
28053043968775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 35 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 183 075 $ Poids 74 % |
| 2 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 533 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 199 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 986 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 150 $ Poids 61 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 849 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 078 $ Poids 53 % |
| 6 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 391 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 247 $ Poids 52 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 878 $ Poids 51 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 401 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 397 $ Poids 49 % |
| 9 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 404 641 $ Poids 41 % |
| 10 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 907 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 694 $ Poids 32 % |
| 11 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 274 751 $ Poids 31 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 310 697 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.