308 Rue POULIOT · Lac-Etchemin
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043969643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
28053043969643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 61 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 649 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 194 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 097 $ Poids 67 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 972 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 176 389 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 524 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 204 668 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 587 $ Poids 60 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 637 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 552 $ Poids 52 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 463 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 362 $ Poids 47 % |
| 8 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 163 $ Poids 47 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 881 $ Poids 44 % |
| 10 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 473 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 374 $ Poids 44 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 901 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 664 $ Poids 38 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 801 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 328 683 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.