194 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 142,4 m² · constr. 1950 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 63 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043974035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
28053043974035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 29 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 208 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 202 257 $ Poids 69 % |
| 2 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 3 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 886 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 697 847 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 942 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 740 $ Poids 64 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 444 $ Poids 60 % |
| 6 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 226 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 303 085 $ Poids 57 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 556 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 161 447 $ Poids 55 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 314 606 $ Poids 51 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 602 $ Poids 47 % |
| 10 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 441 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 364 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 262 923 $ Poids 41 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 522 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 257 323 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.