209 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 130 m² · constr. 1950 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 100 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043974169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
28053043974169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 40 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 500 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 037 $ Poids 82 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 301 743 $ Poids 69 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 882 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 663 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 47 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 123 $ Poids 59 % |
| 5 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 172 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 193 905 $ Poids 56 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 500 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 246 775 $ Poids 54 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 347 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 252 505 $ Poids 54 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 923 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 785 $ Poids 49 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 216 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 161 738 $ Poids 49 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 621 $ Poids 45 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 751 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 192 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 290 543 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.