190 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 122 m² · constr. 1890 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 75 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043974297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
28053043974297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 31 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 694 $ Poids 76 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 493 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 095 $ Poids 59 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 863 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 641 138 $ Poids 58 % |
| 5 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 374 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 959 $ Poids 57 % |
| 6 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 775 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 076 $ Poids 57 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 213 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 451 $ Poids 54 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 334 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 897 $ Poids 50 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 128 $ Poids 46 % |
| 11 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 423 $ Poids 44 % |
| 12 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 32 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.