169 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 77,2 m² · constr. 1963 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043974362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
28053043974362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 740 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 180 196 $ Poids 37 % |
| 2 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 43 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 83 251 $ Poids 34 % |
| 3 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 360 191 $ Poids 30 % |
| 4 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 334 $ Poids 24 % |
| 5 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 306 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 107 $ Poids 19 % |
| 6 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 153 035 $ Poids 19 % |
| 7 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 862 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 195 764 $ Poids 17 % |
| 8 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 739 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 146 901 $ Poids 14 % |
| 9 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 938 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.