188 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 202,6 m² · constr. 1945 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043974448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
28053043974448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 63 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 655 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 443 $ Poids 60 % |
| 2 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 293 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 541 $ Poids 54 % |
| 3 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 245 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 352 489 $ Poids 45 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 625 $ Poids 39 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 534 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 293 $ Poids 27 % |
| 6 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 228 $ Poids 26 % |
| 7 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 742 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 301 $ Poids 9 % |
| 9 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 050 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.