165 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
288 900 $
Autre · 2 927 $/m² · 98,7 m² · constr. 1964 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 265 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043974694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
28053043974694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 59 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 822 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 699 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 756 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +15 533 $ | 200 118 $ Poids 61 % |
| 3 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 918 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 251 875 $ Poids 56 % |
| 4 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 55 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 719 $ Poids 54 % |
| 5 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 161 036 $ Poids 52 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 339 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 167 $ Poids 50 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 702 $ Poids 48 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 151 667 $ Poids 47 % |
| 9 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 407 268 $ Poids 35 % |
| 10 | 211-3-B, 1re Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 022 $ Poids 32 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 354 $ Poids 30 % |
| 12 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 929 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.