217 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 108,6 m² · constr. 1945 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 87 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043975634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
28053043975634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 29 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 777 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 170 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 280 174 $ Poids 75 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 293 $ Poids 64 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 502 $ Poids 59 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 275 $ Poids 54 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 446 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 223 447 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 698 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 383 $ Poids 47 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 322 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 769 $ Poids 46 % |
| 10 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 159 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 146 887 $ Poids 46 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 365 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 229 400 $ Poids 45 % |
| 12 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 906 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 242 498 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.