186 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 127,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 101 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043975752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
28053043975752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 31 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 433 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 829 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 655 594 $ Poids 68 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 433 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 519 $ Poids 58 % |
| 5 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 387 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 106 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 336 $ Poids 54 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 147 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 270 $ Poids 51 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 183 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 180 259 $ Poids 50 % |
| 9 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 799 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 340 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 195 868 $ Poids 47 % |
| 11 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 128 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 724 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 777 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.