219 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 97,7 m² · constr. 1945 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043975816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
28053043975816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 36 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 789 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 160 746 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 706 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 697 $ Poids 64 % |
| 3 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 886 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 229 811 $ Poids 58 % |
| 4 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 119 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 325 $ Poids 55 % |
| 5 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 341 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 692 $ Poids 50 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 470 $ Poids 48 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 016 $ Poids 47 % |
| 9 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 405 078 $ Poids 37 % |
| 10 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 127 404 $ Poids 29 % |
| 11 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 708 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 204 793 $ Poids 27 % |
| 12 | 208, Avenue 1re, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 344 m · Vendu 286 800 $ (2 868 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 308 098 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.