184 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 109 m² · constr. 1951 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043975920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
28053043975920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 426 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 039 $ Poids 77 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 817 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 175 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 208 $ Poids 65 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 149 103 $ Poids 54 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 158 453 $ Poids 52 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 426 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 229 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 144 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 151 004 $ Poids 46 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 350 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 359 $ Poids 45 % |
| 10 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 741 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 198 643 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 408 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 235 886 $ Poids 45 % |
| 12 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 884 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 249 564 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.