221 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 88,7 m² · constr. 1890 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 94 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043975998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
28053043975998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 29 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 714 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 159 350 $ Poids 66 % |
| 2 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 144 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 73 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 867 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 634 $ Poids 56 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 801 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 147 668 $ Poids 42 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 385 372 $ Poids 41 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 362 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 417 $ Poids 39 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 140 916 $ Poids 36 % |
| 8 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 756 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 138 611 $ Poids 25 % |
| 9 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 205 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 764 $ Poids 25 % |
| 10 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 550 m · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 175 177 $ Poids 23 % |
| 11 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 687 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 196 270 $ Poids 22 % |
| 12 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 251 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.