220 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 160,8 m² · constr. 1952 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043976892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
28053043976892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 272 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 318 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 908 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 542 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 142 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 216 610 $ Poids 60 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 196 $ Poids 57 % |
| 5 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 190 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 575 $ Poids 54 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 522 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 173 068 $ Poids 50 % |
| 8 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 852 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 496 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 996 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 775 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 183 341 $ Poids 28 % |
| 11 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 150 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 180 161 $ Poids 25 % |
| 12 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 804 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.