157-159 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 315,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 556 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043984357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
28053043984357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 95 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 601 378 $ Poids 59 % |
| 2 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 352 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 095 $ Poids 28 % |
| 3 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 589 $ Poids 10 % |
| 4 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 566 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 938 $ Poids 8 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 621 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 416 918 $ Poids 7 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 214 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +98 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 597 902 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.