155 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 111,1 m² · constr. 1949 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043984568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
28053043984568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 62 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 288 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 887 $ Poids 71 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 175 777 $ Poids 68 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 368 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 229 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 219 $ Poids 55 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 818 $ Poids 50 % |
| 7 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 104 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 150 842 $ Poids 49 % |
| 8 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 475 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 235 601 $ Poids 47 % |
| 9 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 428 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 824 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 249 808 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 417 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 338 457 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.