180 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 129,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 133 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043985211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
28053043985211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 307 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 297 370 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 785 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 661 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 132 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 81 754 $ Poids 57 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 394 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 243 190 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 222 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 190 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 431 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 248 926 $ Poids 53 % |
| 8 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 112 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 463 $ Poids 50 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 996 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 401 $ Poids 45 % |
| 10 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 192 $ Poids 44 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 843 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 189 589 $ Poids 42 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 151 968 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.