223 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 139,1 m² · constr. 1947 · terrain 3 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 172 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043985446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
28053043985446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 785 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 688 673 $ Poids 75 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 318 410 $ Poids 70 % |
| 3 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 207 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 197 094 $ Poids 67 % |
| 4 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 184 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 84 479 $ Poids 66 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 432 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 978 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 591 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 157 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 322 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 300 377 $ Poids 48 % |
| 9 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 364 $ Poids 48 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 366 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 251 441 $ Poids 47 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 428 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 257 075 $ Poids 44 % |
| 12 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 522 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.