176 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 167,4 m² · constr. 1954 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 121 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043985683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
28053043985683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 351 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 323 602 $ Poids 78 % |
| 2 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 753 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 247 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 223 015 $ Poids 52 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 355 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 674 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 723 $ Poids 50 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 776 $ Poids 50 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 184 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 95 229 $ Poids 47 % |
| 8 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 748 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 842 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 342 $ Poids 44 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 178 262 $ Poids 42 % |
| 10 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 713 $ Poids 24 % |
| 11 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 188 639 $ Poids 24 % |
| 12 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 251 m · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 980 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.