222 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 246,1 m² · constr. 1945 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 139 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043986043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
28053043986043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 220 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 410 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 588 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 052 $ Poids 37 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +89 476 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 059 052 $ Poids 26 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 543 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 480 $ Poids 25 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 289 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 13 % |
| 6 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 175 $ Poids 10 % |
| 7 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 243 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 529 396 $ Poids 8 % |
| 8 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 572 $ Poids 7 % |
| 10 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 325 326 $ Poids 7 % |
| 11 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 157 $ Poids 7 % |
| 12 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 765 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 065 852 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.