301 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
154 300 $
Autre · 1 716 $/m² · 89,9 m² · constr. 1945 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 98 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043986765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
28053043986765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 27 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 762 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 766 $ Poids 65 % |
| 2 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 785 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 220 731 $ Poids 61 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 257 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 253 $ Poids 57 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 860 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 154 092 $ Poids 44 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 187 $ Poids 39 % |
| 6 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 387 999 $ Poids 38 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 902 $ Poids 36 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 028 $ Poids 29 % |
| 9 | 211-3-B, 1re Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 560 $ Poids 25 % |
| 10 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 597 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 197 406 $ Poids 25 % |
| 11 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 240 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 111 955 $ Poids 24 % |
| 12 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 825 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 144 112 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.