303 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 143,9 m² · constr. 1951 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 125 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043986988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
28053043986988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 780 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 017 $ Poids 72 % |
| 2 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 248 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 204 247 $ Poids 69 % |
| 3 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 299 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +400 $ | 87 427 $ Poids 66 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 977 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 702 $ Poids 63 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 329 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 390 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 304 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 995 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 840 $ Poids 57 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 601 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 163 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 412 $ Poids 53 % |
| 10 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 547 $ Poids 46 % |
| 11 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 699 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 727 $ Poids 45 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 320 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 259 624 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.