1434 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 179,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043987120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
28053043987120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 312 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 333 450 $ Poids 71 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 593 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 352 518 $ Poids 48 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 916 $ Poids 46 % |
| 4 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 043 $ Poids 44 % |
| 5 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 888 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 473 $ Poids 42 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 165 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 251 678 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 787 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 909 402 $ Poids 39 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 201 597 $ Poids 34 % |
| 9 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 333 707 $ Poids 31 % |
| 10 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −67 578 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 901 997 $ Poids 25 % |
| 11 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 782 $ Poids 21 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 299 231 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.