302 Rue CHOUINARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043987710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
28053043987710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 847 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 735 $ Poids 70 % |
| 2 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 793 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 370 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 744 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 202 535 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 616 $ Poids 52 % |
| 5 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 423 $ Poids 51 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 939 $ Poids 50 % |
| 7 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 288 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 428 $ Poids 50 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 284 763 $ Poids 50 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 334 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 391 $ Poids 42 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 353 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 807 $ Poids 33 % |
| 12 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 418 969 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.