172 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
152 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 58 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 80 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043995055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
28053043995055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 26 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 0 m · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 725 $ Poids 33 % |
| 2 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 246 $ Poids 14 % |
| 3 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 305 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 663 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −67 002 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 318 151 $ Poids 0 % |
| 5 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 979 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 177 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 210 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 75 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 821 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 163 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 950 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 185 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 764 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 203 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 864 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 133 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 650 m · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 170 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −63 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.