149 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 65,8 m² · constr. 1983 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043995140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
28053043995140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 55 m · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 175 800 $ Poids 26 % |
| 2 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 501 $ Poids 23 % |
| 3 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −49 923 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 335 230 $ Poids 5 % |
| 4 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 201 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 78 761 $ Poids 5 % |
| 5 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 344 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 500 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 852 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 171 701 $ Poids 5 % |
| 7 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 197 358 $ Poids 4 % |
| 8 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 952 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 383 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 884 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 148 639 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.