1423 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 137,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043995159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
28053043995159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 724 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 684 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 322 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 255 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 272 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 200 071 $ Poids 65 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 980 $ Poids 63 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 725 $ Poids 55 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 649 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 159 688 $ Poids 49 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 290 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 254 350 $ Poids 49 % |
| 9 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 974 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 248 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 495 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 259 999 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 397 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 299 228 $ Poids 44 % |
| 12 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 30 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 166 562 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.