145 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 130,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043995471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
28053043995471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 307 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 665 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 663 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 273 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 243 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 250 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 81 951 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 329 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 191 032 $ Poids 54 % |
| 7 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 547 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 249 514 $ Poids 50 % |
| 8 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 59 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 842 $ Poids 49 % |
| 9 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 948 $ Poids 47 % |
| 10 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 850 $ Poids 42 % |
| 11 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 496 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 693 $ Poids 42 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 152 349 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.