164 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 93 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043995739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
28053043995739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 31 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 966 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 177 082 $ Poids 66 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 250 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 922 $ Poids 51 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 234 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 741 $ Poids 48 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 150 220 $ Poids 48 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 159 634 $ Poids 46 % |
| 9 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 872 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 199 514 $ Poids 45 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 535 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 377 $ Poids 44 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 59 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 152 140 $ Poids 42 % |
| 12 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 287 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 713 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.