141 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 270,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043995792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
28053043995792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 88 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 424 m · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 703 $ Poids 59 % |
| 2 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 764 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 554 874 $ Poids 26 % |
| 3 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 416 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 407 255 $ Poids 24 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 736 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 855 $ Poids 15 % |
| 5 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +147 400 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 116 976 $ Poids 13 % |
| 6 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +67 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 885 $ Poids 7 % |
| 7 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 462 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 6 % |
| 8 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −80 551 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 635 847 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 174 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 857 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +60 324 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 346 522 $ Poids 4 % |
| 11 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 399 199 $ Poids 4 % |
| 12 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.