1421 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 123,9 m² · constr. 1967 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 146 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043996460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
28053043996460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 259 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 699 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 646 420 $ Poids 69 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 259 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 711 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 45 m · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 525 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 555 $ Poids 53 % |
| 7 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 940 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 202 897 $ Poids 47 % |
| 8 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 296 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 470 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 257 $ Poids 46 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 286 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 88 209 $ Poids 46 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 010 $ Poids 42 % |
| 12 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 302 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 206 456 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.