302 Rue FERLAND · Lac-Etchemin
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 86 m² · constr. 1955 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 103 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044000302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
28053044000302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 35 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 197 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 181 476 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 543 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 379 460 $ Poids 70 % |
| 3 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 890 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 717 $ Poids 39 % |
| 4 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 249 050 $ Poids 38 % |
| 5 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 490 $ Poids 36 % |
| 6 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 139 638 $ Poids 30 % |
| 7 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 260 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 197 566 $ Poids 30 % |
| 8 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 320 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 147 931 $ Poids 29 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 648 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 434 $ Poids 29 % |
| 10 | 309, Avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2024-07-31 · 294 m · Vendu 248 000 $ (2 518 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 253 240 $ Poids 23 % |
| 11 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 130 $ Poids 23 % |
| 12 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 354 m · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −832 $ | 188 631 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.