306 Rue FERLAND · Lac-Etchemin
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 141,3 m² · constr. 1959 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044000416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
28053044000416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 41 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 349 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 168 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 436 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 316 137 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 734 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +980 $ | 210 336 $ Poids 55 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 598 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 361 543 $ Poids 54 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 629 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 287 491 $ Poids 54 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 908 $ Poids 50 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 903 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 89 897 $ Poids 47 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 789 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 178 659 $ Poids 47 % |
| 10 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 679 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 302 182 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 538 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 174 $ Poids 40 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 637 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 322 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.