303 Rue FERLAND · Lac-Etchemin
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 112,1 m² · constr. 1920 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 103 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044000794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
28053044000794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 33 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 256 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 467 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 705 $ Poids 72 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 664 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 955 $ Poids 60 % |
| 7 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 245 $ Poids 54 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 385 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 708 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 194 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 180 143 $ Poids 50 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 499 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 206 716 $ Poids 48 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 241 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.