300 Rue PELLETIER · Lac-Etchemin
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044000972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
28053044000972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 43 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 185 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 563 $ Poids 90 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 424 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 168 050 $ Poids 88 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 482 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 283 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 674 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 170 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 207 902 $ Poids 56 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 390 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 143 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 314 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 279 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 698 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 663 $ Poids 48 % |
| 12 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 988 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.