313 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 96,5 m² · constr. 1966 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044001053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
28053044001053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 384 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 160 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 335 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 178 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 299 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 198 981 $ Poids 78 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 632 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 587 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 402 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 191 $ Poids 53 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 267 433 $ Poids 50 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 898 $ Poids 43 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 391 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 139 344 $ Poids 42 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 746 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 922 $ Poids 41 % |
| 11 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 136 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 303 840 $ Poids 38 % |
| 12 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 977 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 853 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.