317 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044001427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
28053044001427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 436 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −850 $ | 165 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 183 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 321 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 201 202 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 908 $ Poids 58 % |
| 6 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 640 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 407 925 $ Poids 56 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 275 404 $ Poids 50 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 444 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 519 $ Poids 45 % |
| 9 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 712 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 248 457 $ Poids 45 % |
| 10 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 137 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 311 182 $ Poids 43 % |
| 11 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 758 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 609 $ Poids 41 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 692 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 883 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.