307 Rue TURMEL · Lac-Etchemin
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 101 m² · constr. 1981 · terrain 1 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044002043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
28053044002043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 453 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 177 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 398 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 202 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 282 $ Poids 61 % |
| 6 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 663 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 412 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 295 940 $ Poids 50 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 480 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 619 $ Poids 48 % |
| 9 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 80 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 722 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 265 464 $ Poids 46 % |
| 11 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 484 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 300 327 $ Poids 43 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 703 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 031 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.