322 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 94,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044002547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
28053044002547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 55 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 510 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 170 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 426 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 197 204 $ Poids 77 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 482 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 987 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 720 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 398 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 818 $ Poids 45 % |
| 7 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 283 771 $ Poids 40 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 779 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 255 516 $ Poids 36 % |
| 9 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 852 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 972 $ Poids 36 % |
| 10 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 065 $ Poids 35 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 535 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 044 $ Poids 35 % |
| 12 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 257 213 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.