321 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 131 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044002821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
28053044002821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 418 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 189 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 493 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 170 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 318 $ Poids 88 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 351 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 204 312 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 312 $ Poids 64 % |
| 6 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 160 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 319 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 501 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 444 $ Poids 49 % |
| 8 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 697 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 415 589 $ Poids 49 % |
| 9 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 284 792 $ Poids 48 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 533 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 289 503 $ Poids 46 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 768 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 256 169 $ Poids 46 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 748 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 643 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.