Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
145 600 $
Autre · terrain 137 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 791,3 m²
Frontage
142 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 80 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044005752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
28053044005752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 24 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 447 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 62 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 60 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 729 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 302, avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 755 m · Vendu 269 250 $ (2 117 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 250 $ Poids 54 % |
| 6 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 786 m · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 718 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 53 % |
| 8 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 715 m · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 616 $ Poids 52 % |
| 9 | 209, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-12-18 · 635 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 675 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 632 $ Poids 48 % |
| 11 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 743 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 758 $ Poids 48 % |
| 12 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 700 m · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 834 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.