323 Rue GAGNON · Lac-Etchemin
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044012033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
28053044012033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 47 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 443 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 200 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 523 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 181 593 $ Poids 76 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 563 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 304 628 $ Poids 72 % |
| 5 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 778 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 136 $ Poids 55 % |
| 8 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 532 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 988 $ Poids 50 % |
| 9 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 631 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 573 $ Poids 47 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 913 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 370 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 214 887 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-01-22 · 658 m · Vendu 170 000 $ (1 431 $/m²) 118,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 460 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.