500 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 152,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044040192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
28053044040192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 408 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 455 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 311 538 $ Poids 70 % |
| 3 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 092 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 440 m · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 236 634 $ Poids 63 % |
| 5 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 190 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 190 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 644 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 499 $ Poids 53 % |
| 7 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 224 $ Poids 41 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 948 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 409 268 $ Poids 39 % |
| 9 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 745 354 $ Poids 35 % |
| 10 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 293 946 $ Poids 34 % |
| 11 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 987 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 318 471 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 691 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.