504 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044040485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
28053044040485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 46 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 769 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 177 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 342 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 359 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 205 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 888 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 830 $ Poids 47 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 533 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 984 $ Poids 45 % |
| 8 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 553 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 330 066 $ Poids 45 % |
| 9 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 718 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 269 $ Poids 45 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 830 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 299 603 $ Poids 42 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 022 $ Poids 40 % |
| 12 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 295 770 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.