508 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 94,3 m² · constr. 1982 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044040788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
28053044040788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 401 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 197 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 535 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 445 $ Poids 70 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 806 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 172 719 $ Poids 64 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 969 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 397 634 $ Poids 50 % |
| 6 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 670 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 986 $ Poids 48 % |
| 7 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 680 $ Poids 45 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 563 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 677 $ Poids 43 % |
| 9 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 287 913 $ Poids 31 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 757 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 934 $ Poids 31 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 574 m · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 323 475 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.