505 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 131 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044040822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
28053044040822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 375 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 194 538 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 185 157 $ Poids 61 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 798 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 167 018 $ Poids 57 % |
| 4 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 953 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 391 503 $ Poids 53 % |
| 5 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 613 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 883 $ Poids 50 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 157 144 $ Poids 48 % |
| 7 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 894 $ Poids 42 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 950 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 757 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 533 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 167 125 $ Poids 29 % |
| 11 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 278 041 $ Poids 28 % |
| 12 | 213, Rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-05-28 · 152 m · Vendu 166 500 $ (1 751 $/m²) 95,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 210 928 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.